央行降息后,公积金贷款与商业贷款谁更省钱?


从2015年5月11日起,金融机构一年期人民币贷款基准利率将下调0.25个百分点至5.1%。基准一年期存款利率下调0.25个百分点,至2.25%。随着中国泡沫经济的快速发展,普通人需要过正常的生活和买房。因此,如果你遇到合适的房子或找到合适的工作提前买车,毫无疑问贷款购买是一个非常好的方法,因为如果你错过了这个村庄,你可能没有这个商店。

但是,贷款可以分为公积金贷款和商业贷款。这两者有什么区别?以下五点仅供参考:

1。不同资金来源的公积金贷款是职工缴存住房公积金可以享受的贷款政策。目前,公积金贷款管理的主体是各市住房公积金管理中心。资金来源是职工及其所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。

商业贷款是以房地产为抵押,从银行和其他金融机构获得一次性贷款的交易。商品房贷款管理的主体是商业银行,资金来源是商业银行的自营资金,即银行吸收的居民或单位存款。

2。不同的贷款对象“商品房贷款”是指通过信用评估并有能力偿还的自然人。一般来说,有良好信用和还款能力的人可以申请商业贷款。除了符合商业贷款的要求外,公积金贷款的接受者还必须是缴存公积金的员工。最近,广州市公积金贷款新政策第二稿也对贷款申请人的资格做了新的规定:在本市注册的,一般连续6个月缴存住房公积金,缴存住房公积金超过24个月(含24个月);未在本市注册的,在申请时已连续缴纳住房公积金12个月,且已缴纳住房公积金36个月以上(含36个月)。尽管这种“累积支付”方法比以前的24个月和36个月连续支付规则宽松一些,但它仍然比商业贷款严厉得多。

3。公积金贷款必须先向住房公积金管理中心申请不同的贷款手续,经住房公积金管理中心初审合格后,住房公积金管理中心方可办理公积金贷款。整体而言,公积金贷款会更复杂,审批时间会更长。相比之下,借款人签订购房合同后,可直接向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料办理商业贷款,贷款速度也更快。

4。不同贷款利率从目前情况来看,公积金贷款利率低于商业贷款利率。公积金贷款利率5年内为4.0%,5年内为4.5%。商业贷款利率5年为6.55%,3-5年为6.40%,1-3年为6.15%。不同银行实施的贷款利率将在基准利率以上波动。

5。不同还款方式

商业贷款还款方式多种多样,提前还款更加自由灵活。一般商业贷款可以在整年后每年提前偿还。相比之下,公积金贷款的还款方式相对单一,以等额本息和平均资本为两种主要方式。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

因此,公积金贷款和商业贷款各有利弊。关键是要结合个人的家庭经济状况和还款方式决定采取哪种贷款方式。