公寓投资闪光点 凤岭北黑马带着“租售同权”正向你走来...


不管是什么类型的公寓,公寓类型和面积一般都很小,而且大部分都位于市中心的闹市区。由于房产类型不同,商品房的售价一般比普通住宅略高。

然而,在国家“住宅条例”的影响下,商品房因其无限购买、无限贷款、总价低、起拍点低等特点而受到投资者的青睐。因此,繁荣的商品房投资市场已经形成。

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租房比买房好。

根据克瑞广西地区的最新统计,南宁市商品房平均交易价格约为元/平方米。除了热点、银行贷款利率的调整等不确定因素外,对于那些只需要买房的年轻人来说是非常困难的。

南宁市商品房平均交易价格周度趋势

买房不容易。这只是需要它的人的一种普遍感觉。更不用说房价上涨了,更让人焦虑的是五年前的全部付款现在已经变成了首付,工资永远赶不上房价的上涨。

对于想在城市扎根的年轻人来说,南宁不仅房价贵,而且租金也不便宜。

从南宁租赁市场来看,2019年第28周,一间卧室的平均租金为1511.33元/月,两间卧室的平均租金为2021.92元/月,三间卧室的平均租金为2473.33元/月。

南宁市区房租(资料来源:诸葛房屋搜索数据研究所)

今年刚刚毕业的小刘说找房子的路很难走。她通过各种租赁网站甚至租赁代理找到了一所房子。经过各种各样的旅行,她花了将近一个月的时间租了一栋合适的房子。

小刘在南湖地铁入口附近租了一栋三室两厅的房子。月租金为3400元,按揭付款方式为2比3。因为房租太高,小刘灿只能找个人合租,但是合租的室友不容易找到,而且房间的格局也不能随意改变,所以他生活得很小心。

她微笑着说租房子比买套小公寓好。几年后,这房子至少是她自己的了。

这种经历在许多工作多年的老年人中非常普遍。即使他们租了十多年,租金也能赶上一套小公寓的总价格。

随着房价和地价持续上涨,目前的购房者也在寻找更多“小巧美观”的轻质资产。

轻质资产意味着更低的起始门槛和更灵活的流动性。如果门槛较低,要享受同样丰富的城市资源,这种账户绝对是划算的。

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如何从众多建筑中选择一套好的公寓?

根据搜狐焦点的不完全统计,南宁目前有40多个商品房项目在出售和待售。那么,你如何选择南宁的第一套公寓?

首先,指定购买目的。如果它是自住的,如果你想定居或有一个学区考虑,你可以选择住宅性质的公寓。如果是投资,对财产的性质也不太关心。

第二,看看产品。产品应该从具有独特特征的公寓中挑选,无论它们是稀缺的还是有一些独有的资源。

此外,看看位置。公寓对地段非常敏感。交通是否便利,商业设施是否完备,将决定公寓未来的价值。

最后,看看这个品牌。选择知名开发商、高素质建筑商和物业管理机构是保证公寓建筑质量和生活质量的重要标准。

位置好,配套设施好。这就像穿着考究的衣服,可以吸引眼球。此外,我们发现一些新进入的公寓项目也在产品设计和定位上进行了创新和改变,更加注重公寓的宜居性。

例如,最近爆炸的公寓项目融和东站城市广场(Ronghe East Station City Square),占据了丰陵东北站圈的交通枢纽,周围环绕着着名的学校。这可以称为“绝版”情节。

荣河东站城市广场效果图

如果是自住,你也可以买两套带两三个房间的别墅LOFT套房,一楼有厨房、浴室、客厅和阳台,二楼有两三间卧室。

当然,最重要的是“同样的租售权利”。

从融和东站城市广场购买住宅和公寓产品可以给你北京大学实验学校的学位!如果房主暂时没有入学要求,他可以把学位出租给有需要的房客。这意味着租户可以通过与房主签订的租赁合同进入北京大学实验学校。

虽然租借学位并不是什么新鲜事,但这是南宁第一次确立“同样的租售权”,引进了着名的学校。它仍然适用于商业公寓,具有一定的特殊性。这大大增加了商品房的投资价值,也可能解决“流通问题”。

就投资而言,与股票的涨跌相比,低价公寓已经成为一些中产阶级家庭在资产配置方案中考虑的稳定投资产品,与保险、基金、证券等并列。公寓的租金远远高于房子。

最新发展:融和东站城市广场即将开业!一期生产中,一套43学历LOFT公寓价格为14,000元/,首付款低至100,000元。房价起价为14,900/,其中105公寓25万折,125公寓30万折。

作者/罗澜返回搜狐查看更多信息

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