2016《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》


沈阳市人民政府办公厅关于印发《促进沈阳市房地产市场健康发展补充办法》的通知

沈政办发〔2016〕106号

区、县(市)人民政府、市政府有关部门及相关下属单位:

经市政府同意,现印发给你们,《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》。请结合实际情况,认真贯彻执行。

沈阳市人民政府办公厅

2016年9月1日

《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)《促进沈阳市房地产市场健康发展补充办法》颁布实施以来,我市房地产市场持续改善,存量水平明显下降,供需结构有效改善。为进一步贯彻国家房地产政策,应对房地产市场的新需求和变化,有效促进我市房地产市场健康发展,经市政府同意,现提出以下补充措施。

1。全面提高装配式建筑的使用率。凡政府投资的住房建设项目,总组装率不低于50%;我市行政区域内(辽中区、新民市、法库县、康平县除外)房地产开发项目的总组装率必须达到30%。适当增加城市核心区比例,楼层价格在3500元/平方米以上的项目,总组装率达到35%。

2。对于增值税一般纳税人2016年5月1日后购置并按会计制度固定资产计算的房地产,以及2016年5月1日后发生的房地产建设项目,按照相关税收政策在2年内从产品税中扣除进项税,第一年扣除比例为60%,第二年为40%。

3。对于已取得商品房预售许可证5年以上且尚未出售的商业和办公项目,有资质的支持开发企业调整其使用功能。已建在商业用地上的商住公寓、酒店公寓(不包括金朗核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商务区、中街商务区、董重街商务区),以及原计划用于商业或公共建设但实际用于商住公寓或酒店公寓的项目,经资质认定并符合相关要求,可调整为自住公寓,在居住、入住、水电供暖、房价等方面享受同等的居住政策。调整后,公寓建筑面积与商业建筑面积的比例可适当超过30%。建设项目转让时规划条件中的商业比例低于30%的,原则上不允许调整。

4。按照规定,商品房可以改建为出租房屋。土地的使用年限和容积率不变。土地用途调整为住宅用地。水、电、气、热的调整价格按照居民标准执行。

5。开发建设单位建设的非人民防空区地下停车位,可以根据相关条件申请出租、出售,经批准后办理产权登记手续。

6。允许缴存住房公积金的职工使用公积金贷款购买自住公寓。

7。各地如需建设展览馆、图书馆、体育馆、医院、疗养院等公共服务设施,应优先购买存量商品房。各机关、事业单位、国有企业需要分配办公空间或营业空间的,原则上通过购买或租赁库存的商业办公空间。

8。支持大、中专毕业生(大学、中等职业学校毕业生未毕业8年以上,下同)购买商品房。您可以从自己、配偶、父母和法律条件允许支付首付款的第三方账户中提取住房公积金。

九。对于农村大学和中学的毕业生